Investir à crédit : en profiter pendant qu’il est encore temps

Crédit immobilier : un allié incontournable  pour un investissement optimum…

Corinne Coccetta, Responsable Immobilier chez EquanceCommentaire de Corinne Coccetta, Responsable Immobilier chez Equance

C’est un fait acquis, investir dans l’immobilier est très apprécié des Français, résidents ou non-résidents,  le faire à crédit est une solution largement conseillée et judicieuse, dont il faut profiter au maximum avant que ceux-ci remontent.

Rappel des principaux intérêts du choix d’un investissement immobilier locatif par le biais d’un emprunt :

  • Les intérêts d’emprunt sont déduits des recettes locatives, que le bien soit acheté nu ou meublé, ce qui diminue le résultat et a un impact direct à la baisse sur la fiscalité de l’investisseur (Taux Marginal d’Imposition + Prélèvements sociaux et taux forfaitaire pour les non-résidents)
  • Les éventuels reports non imputés sont mis en réserve et peuvent être imputés sur les  10 ans à venir
  • L’investisseur bénéficie d’une prévoyance en cas de problème grave de la vie, par la prise en charge du capital restant dû. L'assurance emprunteur garantit ainsi la protection de la famille.
  • L’investissement réalisé sera nettement plus conséquent par l’effet de levier du crédit.

Point sur l’historique des taux de crédit immobiliers.

Comme le montre le graphique ci-dessous sur une période de douze années glissantes, les taux immobiliers ont subi quelques variations, à noter une augmentation dans les années 2008 et 2009, retrouvant à peu près  les taux de l’année 2003, et amorcent depuis janvier 2012 une descente régulière, pour arriver en avril 2015 à moins de 2.5% en crédit amortissable, soit plus de la moitié du taux d’emprunt  du pic de 2009 !

La courbe du taux d’inflation qui est représentée en dessous a suivi peu ou prou les mêmes évolutions.

Cela va-t-il continuer ? Les dernières communications des banques semblent marquer la fin de cette chute, avec une légère reprise sur ce mois de juin.

Faut-il craindre une remontée des taux ? L’avenir nous le dira et il y a fort à penser qu’après avoir côtoyé des taux si bas, on ne peut que l’envisager.

Mais pour l’heure cette reprise de quelques dixièmes de points n’entame en rien l’intérêt du recours à l’emprunt.

Il est indéniable quoiqu’il en soit que la période actuelle est plus que jamais propice au crédit.

Tout investisseur qui peut s’endetter dans le contexte actuel devrait profiter de ces taux historiquement bas,  opportunité qui sera d’autant plus appréciée en cas de  remontée plus brutale des taux.

Exemples d'investissements immobiliers à Crédit

A titre d’information, vous trouverez ci-dessous quelques exemples d’investissements immobiliers à crédit (sans apport), et de l’effort d’épargne mensuel qui y correspond.

Ces exemples ont pour base un couple résident français avec 2 enfants et un revenu annuel de 65 000 €, sur la base d’investissements divers de 150 000 € à crédit amortissable total sur 15 ans.

Simulation sur 15 ans d'un investissement à crédit (sans apport)
Statut Montant de l'investissement Effort d'épargne mensuel TRI* Enrichissement ** durée du crédit
SCPI 150 000 € 565 € 6,35% 70 000 € 15 ans
LMNP classique 150 000 € 635 € 7% 90 000 € 15 ans
Nue Propriété 150 000 € 1000 € 4,75% 80 000 € 15 ans
Pinel 150 000 € 532 € 6,70% 69 763 € 15 ans
* Taux de Rendement Interne après application de la fiscalité
** L' enrichissement indiqué est constitué de la valeur du patrimoine au terme moins l'ensemble des dépenses plus l'ensemble des recettes

 

Pour en savoir plus vous vous pouvez nous contacter par email : contact@equance.com ou consulter notre carte des représentations pour être mis en contact avec le consultant le plus proche de chez vous : "Nos représentations".

 

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