La SCPI Corum Conviction : une stratégie d’investissement rentable qui renverse la tendance

Dans le marché très normé des SCPI de rendement, cette SCPI  jeune et innovante doit son succès au choix opportuniste de ses investissements…..

Les SCPI : un placement offrant sécurité et rendements élevés

Avec 155 SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) répertoriées à ce jour, une valorisation totale de 25 milliards d’Euros, et 600 000 épargnants, les SCPI attirent de plus en plus d’investisseurs.

Que recherchent-ils ? La sécurité, des revenus élevés et pérennes.

C’est ce que nous obtenons principalement par le biais des SCPI « de rendement », au nombre de 85, et une capitalisation de plus de 21 milliards d’Euros, les 70 autres étant spécialisées « fiscales, ou de plus-value ».

Les SCPI de rendement permettent à des particuliers d’accéder, avec des montants unitaires relativement faibles, à des investissements auxquels ils ne pourraient pas avoir accès, l’achat d’immeubles de bureaux, ou de commerces, nécessitant des moyens très importants.

Pour autant, ils en retirent un revenu au prorata de leurs parts qui reste élevé, même s’il s’érode légèrement d’année en année, quand on considère les taux des contrats d’assurance vie (3% en moyenne), ou celui du livret A (1,75 % au 01/02/2013).

Equance opère pour ses investisseurs une sélection qualitative et experte :

Notre sélection de SCPI repose sur plusieurs paramètres importants que nous regardons en détail, les rendements obtenus sur les années passées et leur cohérence dans le temps, les reports à nouveau, les plus-values latentes, les taux d’occupation financiers, les provisions pour travaux.

Les partenaires sélectionnés ont obtenu en 2012 des rendements allant de 5 à 6%, avec des perspectives sur 2013 identiques.

Le choix de la SCPI Corum Conviction :

A l’inverse de ses grandes sœurs, les SCPI dites classiques diversifiées, la société de gestion Corum Asset Management ne suit pas de thématique particulière, mais recherche le rendement, en utilisant les différents cycles et marchés dans le temps.

Elle adapte ainsi sa stratégie d’investissement à tous les secteurs d’activité et toutes les zones géographiques, aussi bien en France qu’à l’étranger, tout en prêtant une attention soutenue à la qualité du patrimoine sélectionné.

Retour sur le parcours de cette SCPI 

Les associés fondateurs, gestionnaires expérimentés de SCPI dans une précédente structure, sont partis du constat que la collecte globale, ainsi que les prix des actifs immobiliers en hausse, sont les raisons principales de la dilution de la performance des SCPI dans le temps.

Sur ce constat, ils créent Corum Conviction en fin d’année 2011. Sa commercialisation a été lancée, une fois tous les visas de l’AMF obtenus, en avril 2012.

La stratégie d’investissement

Utiliser les cycles immobiliers plutôt que de les subir et investir en période de haut de cycle, sur des marchés offrant structurellement des rendements élevés (ex. : bureaux à Bruxelles) et en période de bas de cycle, sur des marchés offrant conjoncturellement des rendements élevés (ex. : bureaux à Paris).

Pour ce faire, ils adoptent une stratégie ouverte sur tous les secteurs d’activités, et toutes zones géographiques, à un moment donné.

L’objectif de rendement attendu au départ du projet est de 6%, projet ambitieux quand les rendements moyens de toutes les SCPI sur le marché est de 5,13%.

Ainsi orientée vers les bureaux et les commerces neufs, bien localisés, la nouvelle SCPI de Corum AM n'hésite pas à acquérir des parkings ou autres locaux immobiliers rentables, ou à viser d'autres pays européens que la France, si le marché immobilier le nécessite.

Les premiers investissements de Corum Convictions ont tenu leurs objectifs avec un taux de rendement immobilier moyen de 8.10%  net de tout frais (y compris les frais d’acquisition). Les premiers investissements ont été faits en France, l’investissement dans la zone Euro a débuté le 31 mars 2013 quand le seuil fixé à 25 millions d’euros de capitalisation a été atteint. A fin juin 2013 la SCPI a atteint les 44 millions d’euros de capitalisation, comme prévu la croissance s’accélère.

Le taux de rendement des investissements était prévu pour osciller en moyenne entre 7.75 et 8.15% nets, sans descendre en dessous de 7.5%.

Le taux de rendement immobilier moyen, « acte en mains », des investissements réalisés au 30 juin 2013 est de 8,50 % avec des pointes à 9,79% (Bureaux à Denain dans le nord de la France acquis début juin 2013 loués à Pôle Emploi et à la commune de Denain).

Les premiers investissements en zone Euro ont été réalisés sur du commerce en Espagne avec un rendement de 8,12%.

Corum conviction a distribué des revenus de 6,01% sur l’année 2012, 6,29% sur le 1er trimestre 2013, 6,43% sur le 2ème trimestre 2013 et 6,40% sur le 3ème trimestre 2013.

Au 1er juin 2013, la part a été revalorisée de 2%, passant de 1000 € à 1020 €.

Les objectifs en matière de rentabilité et de capitalisation sont donc atteints.

En gestion prudente, la SCPI ne distribue pas tous les revenus, mais constitue un report à nouveau important d’environ 11% des revenus distribués.

Le patrimoine

D’un montant de 44 241 K€ à fin juin 2013, il est constitué de 62% d’immeubles neufs ou de moins de 5 ans, pour des baux d’une durée restante à courir supérieurs à 8 ans pour 64% du parc.

Les locataires 

Pôle Emploi ; Booking.com ; MediaMarkt (filiale du groupe allemande Metro) ; FedEx ; CFA (filiale de promotion immobilière de la financière Duval) ; services administratifs de la mairie de Denain ; La Halle aux Chaussures ; Subway ; Macif ; Dacia ; Vet Affaires ; CBR (transports et logistique) ; Mim, Dress life (enseignes de prêt-à-porter) ; Microsoft ; Fujitsu Siemens ; AskleSanté (matériel médical) ; Boul’Pat (leader de la pâtisserie industrielle, coté en bourse et présent dans 35 pays), etc.

Nos consultants se tiennent à votre disposition pour vous faire découvrir cette SCPI dynamique et opportuniste :

Pour en savoir plus vous pouvez nous contacter par email : contact@equance.com ou consulter notre page des représentations pour être mis en contact avec le consultant le plus proche de chez vous : "Nos représentations".

 

 

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